SODOBEN IN ENERGETSKO VARČEN OBJEKT – MARIBOR, STUDENCI

Na dostopni lokaciji v Mariboru (Studenci) je naprodaj energetsko učinkovit poslovno-stanovanjski objekt z mnogimi možnostmi uporabe – proizvodnja, pisarniška dejavnost ali nastanitven a dejavnost.

KLJUČNE PREDNOSTI

- odlična lokacija – dostop z dveh strani, tudi za večja vozila
- energetska samooskrba s sončno elektrarno (25 kW) in kogeneracijo SPTE DACHS
- popolnoma urejen, vzdrževan in opremljen objekt
- možnost preureditve poslovnih prostorov v bivalne ali nastanitvene prostore
- parkirišče za 15–20 vozil,
- vsa infrastruktura: optika, alarm in videonadzor, prezračevanje z rekuperacijo, …
- vpis v zemljiško knjigo, brez bremen, urejene meje
- pravnomočno gradbeno in uporabno dovoljenje
- prevzem mogoč takoj

PROSTORI IN RAZPOREDITEV

Skupna tlorisna površina: 527 m2 glavna stavba in 59,60 m2 skladišče , SKUPAJ 587 m2.
Pripadajoče zemljišče: 955 m2 parcela objekta in 172 m2 dodatne parcele preko ceste, SKUPAJ 1.127 m2.

RAZPORED:

KLET: tehnični prostor (10,92 m2) za sistem ogrevanja, kjer se nahaja SPTE in plinska peč Junkers

PRITLIČJE:
- vhod in vetrolov
- sprejemi prostor s kavčem
- frontdesk pisarne s sprejemnim pultom in več delovnimi prostori
- sanitarije
- stopnišče v nadstropje
- proizvodni prostori s stropi višine cca 4m z vgrajeno centralno rekuperacijo zraka za stalni dotok svežega zraka
- več prostorov, namenjenih pisarniškemu delu ali hranjenju različnih arhivov
- opremljena čajna kuhinja
- montažno skladišče v velikosti 59,60 m2 z vgrajenimi dvižnimi vrati 2,40m x 2,40m in osebnim prehodom, opremljeno s kvalitetnimi regali
- večje dvorišče na zadnji strani objekta, manjše dvorišče na sprednji strani objekta. Obe dvorišči sta ograjeni, vgrajena pa so avtomatska vrata za enostavni dostop.

NADSTROPJE:

- hodnik
- 2 prostorni pisarni
- server soba z vgrajeno klimatsko napravo
- večja sejna soba
- stropna loputa z lestvijo – dostop na podstrešje, ki ga je mogoče izdelati v dodatne prostore za shranjevanje
- izhod na prijetno in zasebno strešno teraso (cca 50 m2), obdelano s tikovim lesom in zasajeno z rastlinjem

Razpored omogoča predelavo mansarde v bivalne prostore ali nastanitve. Prav tako je objekt z le manjšimi posegi mogoče razdeliti na 3-4 ločene enote.

ENERGETSKA UČINKOVITOST

- sončna elektrarna 25 kW
- SPTE kogeneracija (sočasna proizvodnja toplotne in električne energije) - tehnologija, ki iz enega vira energije hkrati proizvaja elektriko in toploto, kar pomeni veliko boljši izkoristek energije, manjše stroške za elektriko in ogrevanje, manj emisij CO2 in zanesljivost
- energetski razred B2
- izolacija fasade 10 cm
- izolacija stropa proti podstrešju 40 cm

TEHNIČNI PODATKI

- infrastruktura: elektrika, vodovod, kanalizacija, mestni plinovod, optični internet, alarmni sistem z videonadzorom
- razvejano internetno omrežje, hlajena server soba
- 3-fazna elektrika, varovalke 3x50A, 2 odjemni mesti
- oprema vključena: pohištvo, požarna oprema, strojna oprema, …

DOKUMENTACIJA

- pravnomočno gradbeno dovoljenje
- uporabno dovoljenje
- ZK stanje urejeno, brez bremen
- urejene meje
- požarni načrt
- prevzem mogoč takoj

LOKACIJA IN OKOLICA
Enostavno dostopna lokacija z bližino vse pomembne infrastrukture:

- več izhodov iz objekta
- dostop z dveh strani, tudi z večjimi vozili
- 2 km do mestne obvoznice
- 300 m do gozda in sprehajalnih poti ob reki Dravi
- v bližini bodočega superračunalniškega centra (Dravske elektrarne – Mariborski otok)

PRIMERNO ZA

- IT podjetja, digitalne agencije in start-upe, klicne centre
- poslovne ali izobraževalne dejavnosti
- kombinacijo pisarniških, skladiščnih ali nastanitvenih prostorov
- avtomehanične delavnice
- investicijo v trajnostno in energetsko učinkovito nepremičnino

Vabljeni na ogled!

Morate pred nakupom te nepremičnine prodati svojo?

Za hitrejšo in enostavnejšo prodajo nas kontaktirajte – z veseljem vam pomagamo.

Fortiva nepremičnine
Kerenčičev trg 8
2270 Ormož