Cene nepremičnin 2026: kaj pravijo podatki SURS in GURS
Cene rabljenih stanovanj so v Sloveniji prvič presegle 3.200 €/m², v Ljubljani pa 5.050 €/m² (SURS, 2026). A slika ni povsod enaka: nova stanovanja so v zadnjem četrtletju 2025 prvič v več letih pocenila, in sicer za 10,6 %. Trg se torej ne umirja – deli se na segmente.
Kaj se dogaja v Podravju
Maribor je konec 2025 beležil najvišjo rast cen rabljenih stanovanj v državi: 4,2 % v enem četrtletju, več kot Ljubljana. Povprečna cena je narasla na 2.670 €/m², v centru mesta pa je prvič presegla 2.700 €/m². Prodaj je bilo za petino več kot leto prej.
Zakaj je to pomembno za vas
Če prodajate: realna, na podatkih temelječa izhodiščna cena je danes ključna za hitro prodajo. Pri precenjenih nepremičninah je lahko razkorak med oglasno in dejansko ceno tudi 15–20 %.
Če kupujete: pri starejših, neprenovljenih nepremičninah je še vedno prostor za pogajanja. Obrestne mere za 20-letna stanovanjska posojila se trenutno gibljejo med 3,15 in 3,70 %.
Bodo cene v Podravju v letu 2026 padle?
Glede na trenutne podatke SURS in GURS temu (še) ni tako. Povpraševanje po rabljenih stanovanjih v Mariboru ostaja visoko, prodaj je bilo za petino več kot lani, cene pa še naprej rastejo. Opazen padec je viden predvsem pri novogradnjah, kjer je ponudba za zdaj prehitela povpraševanje – kar je lahko priložnost za kupce, ki iščejo nov dom.
Razmišljate o prodaji ali nakupu nepremičnine v Podravju? V Fortivi vam pripravimo realno, na podatkih utemeljeno oceno vrednosti.
040 455 459 katja@fortiva.si
Komentarji