Cene rabljenih stanovanj v Sloveniji in njihov vpliv na vas
Updated: Oct 20
Cene rabljenih stanovanj so v Sloveniji prvič presegle 3.200 €/m², v Ljubljani pa 5.050 €/m² (SURS, 2026). A slika ni povsod enaka. Nova stanovanja so v zadnjem četrtletju 2025 prvič v več letih pocenila, in sicer za 10,6 %. Trg se torej ne umirja. Deli se na segmente.
Kaj se dogaja v Podravju
Maribor je konec 2025 beležil najvišjo rast cen rabljenih stanovanj v državi. Rast je znašala 4,2 % v enem četrtletju, kar je več kot v Ljubljani. Povprečna cena je narasla na 2.670 €/m². V centru mesta je prvič presegla 2.700 €/m². Prodaj je bilo za petino več kot leto prej.
Zakaj je to pomembno za vas
Če prodajate
Realna, na podatkih temelječa izhodiščna cena je danes ključna za hitro prodajo. Pri precenjenih nepremičninah je lahko razkorak med oglasno in dejansko ceno tudi 15–20 %. To pomeni, da lahko izgubite dragocen čas in priložnosti.
Če kupujete
Pri starejših, neprenovljenih nepremičninah je še vedno prostor za pogajanja. Obrestne mere za 20-letna stanovanjska posojila se trenutno gibljejo med 3,15 in 3,70 %. To je pomembno, saj lahko vpliva na vašo odločitev.
Bodo cene v Podravju v letu 2026 padle?
Glede na trenutne podatke SURS in GURS temu (še) ni tako. Povpraševanje po rabljenih stanovanjih v Mariboru ostaja visoko. Prodaj je bilo za petino več kot lani, cene pa še naprej rastejo. Opazen padec je viden predvsem pri novogradnjah. Tu je ponudba za zdaj prehitela povpraševanje. To lahko predstavlja priložnost za kupce, ki iščejo nov dom.
Priložnosti na trgu nepremičnin
Razumevanje trga
Trg nepremičnin se nenehno spreminja. Pomembno je, da ste obveščeni o trenutnih trendih. Cene se lahko razlikujejo glede na lokacijo, tip nepremičnine in stanje. V Mariboru, Ptuj in Ormožu je trg še posebej dinamičen.
Priprava na nakup ali prodajo
Razmišljate o prodaji ali nakupu nepremičnine v Podravju? V Fortivi vam pripravimo realno, na podatkih utemeljeno oceno vrednosti. Naša ekipa je tukaj, da vam pomaga skozi celoten postopek.
Kako izbrati pravo nepremičninsko agencijo
Pomembnost izbire
Izbira prave nepremičninske agencije je ključna. Želite nekoga, ki razume vaše potrebe. Agencija naj ima izkušnje in znanje o lokalnem trgu. To vam lahko prihrani čas in denar.
O Fortivi
Fortiva nepremičnine se osredotoča na gradnjo trajnih odnosov. Razumemo edinstvene potrebe vsakega klienta. Naš cilj je, da vam olajšamo pot do novega doma.
Zaključek
Trg nepremičnin v Sloveniji se spreminja. Cene rabljenih stanovanj rastejo, a priložnosti so še vedno prisotne. Ne glede na to, ali prodajate ali kupujete, je pomembno, da ste dobro informirani.
040 455 459
Komentarji