Cene stanovanj v Mariboru 2026: prvič nad 3.000 evrov za kvadratni meter
Mariborska stanovanja so prvič v zgodovini prestopila mejo 3.000 evrov za kvadratni meter. To razkriva polletno poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu, ki ga je oktobra 2026 objavila Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS) za prvo polovico leta. Za lastnike je to dobra novica, za kupce pa signal, da je treba ceno in ponudbo natančno preveriti. Podatki se nanašajo neposredno na Maribor, a gibanje cen v največjem mestu Podravja vpliva tudi na pričakovanja prodajalcev in kupcev v Ptuju, Ormožu in Ljutomeru, kjer primerjajo svoje cene z mariborskim trgom.
Koliko znaša rast cen v Mariboru
Srednja cena rabljenega stanovanja v večstanovanjski stavbi v Mariboru je v prvi polovici leta 2026 znašala 3.010 evrov na kvadratni meter. To je približno 430 evrov več kot v enakem obdobju leta 2025 in približno 6 odstotkov več kot v drugi polovici leta 2025. Večina prodanih stanovanj je dosegla ceno med 2.600 in 3.500 evrov na kvadratni meter, najdražja prodana enota, manjši studio iz leta 2006, pa je presegla 5.700 evrov na kvadratni meter.
Pri hišah je slika podobna. Srednja cena rabljene hiše v Mariboru je dosegla 251.000 evrov, kar je 41.000 evrov več kot leto prej. To Maribor ohranja razmeroma dostopen glede na Ljubljano, kjer mediana hiše znaša 504.000 evrov. Nove stanovanjske enote v Mariboru se gibljejo med 3.500 in 4.500 evrov na kvadratni meter z vključenim DDV, brez parkirnega mesta.
Zakaj GURS ne pričakuje padca cen
Število prodanih stanovanj v Mariboru je v primerjavi z drugo polovico leta 2025 naraslo za 10 do 15 odstotkov, kar kaže na okrevanje povpraševanja. Hkrati pa ponudba ne sledi povpraševanju: v prvi polovici leta je bilo v Mariboru dokončanih približno 340 novih enot, v gradnji je bilo več kot 400, med napovedanimi projekti pa je bilo na trgu dejansko na voljo le 51 enot. Visoki stroški gradnje, rast plač in razpoložljivost stanovanjskih kreditov po oceni GURS pomenijo, da obrata cen navzdol v naslednjih mesecih ni pričakovati.
Ali se torej splača prodati stanovanje v Mariboru zdaj?
Če je nepremičnina urejena in pravilno ovrednotena glede na lokacijo, leto izgradnje in energetski razred, je trenutni trg za prodajalce ugoden, saj je povpraševanje visoko, ponudba novih enot pa omejena.
Za kupce velja ravno nasprotno: pred nakupom je vredno natančno preveriti, ali ponudbena cena dejansko ustreza prodajnim cenam v soseski, ne le pričakovanjem prodajalca.
Fortiva nepremičnine spremljamo dogajanje na trgu v Mariboru in širše po Podravju iz tedna v teden - od Ptuja do Ormoža in Ljutomera - zato lahko hitro presodimo, ali je konkretna cena realna za vašo lokacijo. Če razmišljate o prodaji ali nakupu nepremičnine, vabljeni, da nas kontaktirate.
Komentarji