Energetska izkaznica pri prodaji nepremičnine: kdaj je obvezna in koliko stane

Primer podatkov na računski energetski izkaznici

Energetska izkaznica je javna listina, ki stavbo uvrsti v energetski razred in prikaže pričakovano rabo energije. Obveznost izhaja iz Zakona o učinkoviti rabi energije (ZURE, Uradni list RS, št. 158/2020), ki je prevzel ureditev, ki jo je prej urejal Energetski zakon (EZ-1).

Pravna podlaga in kdaj je izkaznica obvezna

Po ZURE mora lastnik pridobiti energetsko izkaznico vedno, ko stavbo ali njen samostojni del prodaja ali oddaja za več kot eno leto in jo predložiti kupcu ali najemniku najpozneje pred podpisom pogodbe. Izjeme veljajo za oddajo do enega leta, pridobitve v okviru javne koristi, dedovanje, prodajo nevseljivih ali zapuščenih objektov, verske stavbe, industrijska skladišča brez klimatizacije in stavbe do 50 m².

Računska in merjena energetska izkaznica

Pravilnik o metodologiji izdelave in izdaji energetskih izkaznic stavb (Uradni list RS, št. 4/2023) loči dve vrsti. Računska izkaznica (rEI) velja za nove in obstoječe stanovanjske stavbe – energijske kazalnike izračuna po standardizirani metodologiji pri notranji temperaturi 20 °C, neodvisno od navad stanovalcev. Merjena izkaznica (mEI) se uporablja le za obstoječe nestanovanjske stavbe in temelji na dejanski porabi energije v zadnjih treh letih.

Energetski razredi od A1 do G

Razred določa letna potrebna toplota za ogrevanje v kWh/m²a:

• A1 do 10, A2 od 10 do 15,

• B1 od 15 do 25,

• B2 od 25 do 35,

• C od 35 do 60,

• D od 60 do 105,

• E od 105 do 150,

• F od 150 do 210,

• G nad 210.

Nižji razred pomeni višje stroške ogrevanja.

Kdo jo izdela in kako poteka postopek

Izkaznico lahko izdela le neodvisni strokovnjak z licenco pristojnega ministrstva, vpisan v register po Pravilniku o usposabljanju, licencah in registru licenc neodvisnih strokovnjakov. Strokovnjak pregleda gradbeno dokumentacijo, opravi ogled in meritve stavbnega ovoja, oken in ogrevalnega sistema, izračuna energijske kazalnike ter izkaznico vpiše v centralni register.

Cena in veljavnost

Cena izdelave energetske izkaznice se giblje med 150 in 300 evri, odvisno od tipa nepremičnine in lokacije.

Izkaznica velja 10 let, razen če na stavbi izvedete energetsko pomembno prenovo, denimo zamenjavo stavbnega ovoja ali ogrevalnega sistema. Takrat jo je treba obnoviti.

Kaj pa če živim v bloku?

Energetsko izkaznico je mogoče izdelati tako za vaše stanovanje kot za celo stavbo. Pri upravniku ali na portalu eProstor lahko preverite ali je bila za vašo stavbo izdelana skupna energetska izkaznica. V tem primeru za vaše stanovnje ni potrebna. Če stavba nima energetske izkaznice, pa boste morali v primeru prodaje vašega stanovanja izdelati svojo.

Kaj se zgodi, če izkaznice nimate

Lastnik, ki kupcu pred sklenitvijo pogodbe ne predloži veljavne izkaznice, tvega globo 300 evrov, odgovorna oseba pravne osebe pa 100 evrov. V praksi se posledice pokažejo še prej: notar lahko zavrne overitev pogodbe, banka pa izkaznico običajno zahteva kot del dokumentacije za odobritev kredita. Zato izkaznico naročite takoj, ko se odločite za prodajo – izdelava traja od nekaj dni do približno dveh tednov.

Pri Fortivi se trudimo, da je vsa dokumentacija na voljo, še preden nepremičnino uvrstimo na trg. Če prodajo načrtujete v Mariboru, na Ptuju, v Ormožu ali Ljutomeru, nas kontaktirajte. Z veseljem vam svetujemo.

Kontaktirajte nas