Ugotavljanje vzajemnosti: kdaj tujec potrebuje odločbo za nakup nepremičnine

Kupec vaše nepremičnine nima slovenskega državljanstva? Preden podpišete pogodbo, je ključno vedeti, ali potrebuje odločbo o ugotovitvi vzajemnosti.

Kdo potrebuje odločbo o ugotovitvi vzajemnosti

Državljani in pravne osebe iz kandidatk za članstvo v EU (Republika Severna Makedonija, Republika Srbija, Črna gora, Republika Albanija, Ukrajina, Republika Moldavija, Bosna in Hercegovina, Gruzija) lahko nepremičnino pridobijo, če med Slovenijo in njihovo državo obstaja vzajemnost.

To ugotovi Ministrstvo za pravosodje, pozitivno odločbo pa je treba priložiti pri vpisu lastninske pravice v zemljiško knjigo.

Kdo odločbe ne potrebuje

Državljani in pravne osebe držav EU, EFTE ali OECD lastninsko pravico pridobijo pod enakimi pogoji kot slovenski državljani, zato na podlagi mednarodnih pogodb odločbe o vzajemnosti ne potrebujejo. Prav tako odločbe ne potrebujejo zakoniti dediči.

Posebna izjema velja za državljane nekdanjih republik SFRJ, ki so vse pogoje za vpis izpolnjevali že pred 31. decembrom 1990, vpis pa takrat ni bil izveden ali sprožen.

Kaj pa državljani drugih držav

Tujci, ki ne sodijo v nobeno od zgornjih skupin - eUprava kot zgled navaja Ljudsko republiko Kitajsko in Rusko federacijo - lastninske pravice na nepremičnini v Sloveniji praviloma ne morejo pridobiti. Izjema je dedovanje: tudi zanje velja, da lahko nepremičnino podedujejo pod enakimi pogoji kot slovenski državljani, če vzajemnost obstaja.

Ugotavljanje vzajemnosti - pregled po državah

Spodnja tabela povzema zgornje kategorije na enem mestu, po posameznih državah oziroma skupinah držav:

Država / skupina	Potrebna odločba o vzajemnosti?
Države EU in EGP	Ne - enaki pogoji kot za slovenske državljane
Države OECD zunaj EU	Ne - enaki pogoji kot za slovenske državljane
Osebe s statusom Slovenca brez slovenskega državljanstva	Ne
Severna Makedonija	Da
Srbija	Da
Črna gora	Da
Albanija	Da
Ukrajina	Da
Moldavija	Da
Bosna in Hercegovina	Da
Druge države (npr. Kitajska, Rusija)	Lastnine ni mogoče pridobiti, razen z dedovanjem
Dedovanje - za vse tujce	Ne - vzajemnost se pri dedovanju domneva

Kako poteka postopek

Postopek se začne na zahtevo tujca, ki želi pridobiti lastninsko pravico. Če tujec ne živi v Sloveniji, mora po 53. členu Zakona o splošnem upravnem postopku imenovati pooblaščenca s prebivališčem v Sloveniji. Vlogo lahko odda elektronsko, po pošti ali osebno - eUprava ima za to pripravljen elektronski obrazec.

O vzajemnosti odloča Ministrstvo za pravosodje, njegovo pravnomočno odločbo pa je treba priložiti predlogu za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo za konkretno nepremičnino.

Vlogi je treba priložiti:

1. overjeno kopijo osebnega dokumenta, iz katerega so razvidni naslednji podatki: osebno ime, datum rojstva in državljanstvo tuje fizične osebe,

2. listino, s katero izkazuje pravico do ugotovitve vzajemnosti, torej osnutek kupoprodajne pogodbe

3. potrdilo o plačilu upravne takse v višini 22,60 evrov

4. če ima tujec dvojno državljanstvo, tudi original ali overjeno kopijo dokazila o zadnjem stalnem prebivališču,

5. če tujec nima državljanstva nobene države, tudi izjavo o tem, ali naj se pri ugotavljanju vzajemnosti upošteva pravni red države njegovega rojstva ali države, v kateri ima stalno prebivališče, ali države, v kateri je imel tujec zadnje stalno prebivališče pred pridobitvijo dovoljenja za stalno prebivanje v Republiki Sloveniji,

6. če pravni red države tujca ni enoten (Bosna in Hercegovina), original ali overjeno kopijo dokazila o zadnjem stalnem prebivališču v tej državi.

   
   

Če niste prepričani, ali je v vašem postopku potrebna ugotovitev vzajemnosti, nas kontaktirajte. Z veseljem vam svetujemo.

Kontaktirajte Fortivo