Odlog ugotavljanja davčne obveznosti pri darilni pogodbi zakoncu ali otroku: pomemben korak pred prodajo nepremičnine
- Katja Abram
- May 15
- Branje traja 2 min
Veliko lastnikov nepremičnin v Sloveniji prej ali slej razmišlja o prenosu nepremičnine, pri čemer se pogosto poslužijo darilne pogodbe. Pri tem pa mnogi spregledajo pomembno davčno možnost – odlog ugotavljanja davčne obveznosti pri podaritvi kapitala zakoncu ali otroku.
Če nameravate nepremičnino, ki jo boste prejeli kot darilo od starša ali zakonca, v prihodnosti prodati, je razumevanje tega postopka zelo pomembno, saj lahko vpliva na višino davka ob prodaji.
Kaj pomeni odlog ugotavljanja davčne obveznosti?
Pri prenosu nepremičnine z darilno pogodbo lahko pride do t. i. odloga ugotavljanja davčne obveznosti. To pomeni, da se ob prenosu lastništva nepremičnine dohodnina od dobička iz kapitala (pogovorno t.i. "davek od kapitalskega dobička") še ne ugotavlja, ampak se davčna obveznost prenese na novega lastnika.
V praksi to pomeni:
obdarjenec prevzame tudi datum pridobitve nepremičnine,
prevzame nabavno vrednost nepremičnine,
morebitni davek se ugotavlja šele ob kasnejši prodaji.
To je posebej pomembno pri nepremičninah, ki so bile v lasti vaših staršev ali zakonca že dalj časa, saj se stopnja davka od kapitalskega dobička z leti lastništva zmanjšuje.
Zakaj je to pomembno pred prodajo nepremičnine?
Napačno izveden prenos lastništva lahko povzroči nepričakovane davčne posledice. Če odlog ni pravilno urejen, je lahko pri kasnejši prodaji davek višji.
Primer
Vaša starša sta leta 2006 kupila stanovanje za 120.000 €. Leta 2025 sta vam ga podarila z darilno pogodbo, pri kateri sta uveljavljala odlog ugotavljanja davčne obveznosti.
Letos ste to stanovanje prodali za 260.000 €.
Ker je bil odlog pravilno urejen, se upošteva:
prvotni datum nakupa: 2006,
prvotna nabavna vrednost: 120.000 €.
Ker je od prvotnega nakupa minilo 20 let (torej več kot 15 let), ste oproščeni plačila davka na kapitalski dobiček.
Če ne bi uveljavljali pravice do odloga, bi se kot datum pridobitve upoštevalo leto 2025, kar bi pomenilo znatno višjo davčno obveznost ob prodaji.
Zakaj se pred darilno pogodbo izplača posvetovati s strokovnjakom?
Pri prenosih nepremičnin ni pomemben le pravni vidik, ampak tudi davčne posledice in prihodnji načrti lastnika. Pred podpisom darilne pogodbe je zato smiselno preveriti:
kakšne bodo davčne posledice,
ali je odlog mogoč,
kako bo prenos vplival na prihodnjo prodajo,
ali obstaja primernejša rešitev.
Pravilno načrtovan prenos lahko dolgoročno pomeni pomemben finančni prihranek.
Niste prepričani, če lahko v vašem primeru uveljavljate odlog?
Če razmišljate o darilni pogodbi ali prihodnji prodaji, je pravočasno svetovanje lahko ključnega pomena. Če želite preveriti, ali v vašem primeru lahko uveljavljate odlog, nas kontaktirajte. Z veseljem vam bomo svetovali.
Komentarji